摩根大通发表研究报告指，美国联储局减息0.25厘後，港银亦跟随将最优惠利率(P息)下调0.125厘，其中汇丰新造按揭实际利率由3.5%降至3.375%，虽然表面上低於3.6%的毛租金回报率，但计入管理费及其他成本後，新造按揭利率仍高於3.1%的净租金回报率。该行预期，随着美联储未来进一步减息，而港银料跟随减息步伐，香港楼市将於2026年实现真正的正现金流回报，支持对明年楼价增长3%至5%的基本预测，惟关键是恒指表现保持强势。摩通指，《施政报告》措施缺乏惊喜，美国减息幅度亦符合预期，地产股或出现短期获利回吐。相关内容《大行》花旗：优化资本投资计划料推动超豪宅市场持续跑赢 首选领展(00823.HK)太地(01972.HK)新地(00016.HK)摩通对港楼维持正面看法，建议趁低吸纳，发展商首选恒地(00012.HK) -0.400 (-1.444%) 沽空 $5.54千万; 比率 49.371% 及信置(00083.HK) -0.240 (-2.376%) 沽空 $1.24千万; 比率 24.156% ，收租股偏好太古地产(01972.HK) -0.120 (-0.544%) 沽空 $1.58千万; 比率 17.348% 及恒隆地产(00101.HK) -0.140 (-1.600%) 沽空 $1.33千万; 比率 17.361% ，其次为九龙仓置业(01997.HK) -0.340 (-1.490%) 沽空 $1.94千万; 比率 34.676% 及领展(00823.HK) -0.180 (-0.446%) 沽空 $3.51千万; 比率 9.529% 。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-23 16:25。)