华泰证券发表报告指出，今年对於内地房地产而言又是历史性的一年，行业有待改善，企业盈利延续寻底，与此同时，中央首次定调房地产行业供求关系发生重大变化，叠加城中村、保障房等在战略层面开始推进，似乎看到房地产行业新模式慢慢拉开序幕，逐步迎来一个新的境况。
该行认为要审慎应对内房市场弱复苏，房企销售方面，内地6月後百强房企销售增速再次出现按年下滑，首九个月累计按年跌11.8%，表现弱於行业。在市场步入调整後，央/国企销售增速相对民企仍有优势，但领先幅度从4月的92个百分点收窄至9月的24个百分点。融资方面，首九个月房地产各融资渠道累计净偿还2,112亿元人民币，企业融资有待改善。房地产行业债券到期规模收缩，市场对於部分混合所有制和民营房企现金流关注度提升。投资方面，拿地集中度进一步提升，央国企占比小幅下降，龙头房企高度聚焦核心城市。
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此外，该行期待更多城市落实优化地产政策，并与其他一篮子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民房价预期和购房需求。该行看好在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。重点推荐开发商越秀地产(00123.HK) +0.020 (+0.406%) 沽空 $1.09千万; 比率 9.405% 、建发国际(01908.HK) -0.890 (-4.788%) 沽空 $3.63千万; 比率 25.104% 、华润置地(01109.HK) -0.700 (-2.251%) 沽空 $1.25亿; 比率 18.566% 及中国海外(00688.HK) -0.400 (-2.815%) 沽空 $1.46亿; 比率 30.684% 等；以及物管公司中海物业(02669.HK) -0.210 (-3.791%) 沽空 $1.52千万; 比率 6.338% 、保利物业(06049.HK) -1.020 (-2.720%) 沽空 $9.38百万; 比率 11.448% 、华润万象生活(01209.HK) -3.780 (-9.082%) 沽空 $1.14亿; 比率 20.573% 、滨江服务(03316.HK) -0.520 (-2.016%) 沽空 $31.56万; 比率 4.070% 等(目标价及评级见另表)。(jl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-08-27 16:25。)
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