摩通发表研究报告指,在2026/27年度《财政预算案》中,对价值超过1亿元的房产印花税率上调感到惊讶。虽然标题看起来是负面,但该行表示,并不太担心,因为这只会影响0.3%的交易,根据2025年价值超过1亿元交易仅有169笔;从超级富豪购房者角度来看,新增成本(2.25%)可能微不足道,主要是房价上涨一两个月即可覆盖这部分成本;这项政策的目标并非打压房地产市场,而更似是一项再分配的财政政策,透过向超级富豪徵税以补贴低收入群体。
该行指,事实上,这甚至可能引发更强烈的「害怕错过」(FOMO)情绪,尤其是那些购买价值在5,000万至9,900万元之间的房产的买家,可能会担心未来需要支付更高的印花税。该行表示,在消息公布后,该板块回调1%至2%,又认为,这更像是年初至今强劲表现后盈利套现的藉口。
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该行指,目前最看好的开发商包括新地(00016.HK) +5.400 (+4.180%) 沽空 $5.87亿; 比率 87.712% 、恒地(00012.HK) +0.460 (+1.591%) 沽空 $9.70千万; 比率 58.160% 和信置(00083.HK) +0.210 (+1.828%) 沽空 $4.31千万; 比率 59.760% ;收租股包括恒隆地产(00101.HK) +0.310 (+3.551%) 沽空 $8.59百万; 比率 22.685% 和太古地产(01972.HK) +0.460 (+2.023%) 沽空 $5.46百万; 比率 14.892% 。(ca/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-01 16:25。)
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