美國聯儲局宣布今年第五次議息會議結果，維持聯邦基金利率於4.25厘至4.5厘不變，符合市場預期，連續五次會議按兵不動。具指標性的滙豐銀行已宣布最優惠利率維持於5.25%同符市場預期，相信本港銀行將跟隨維持最優惠利率P不變。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國最近通脤率稍為回升，加上就業數據仍平穩，聯儲局一如市場預期維持利率不變以便觀望未來市場形勢包括貿易局勢對通脹與之影響；基於美國與各國之貿易局勢仍存在不確定性，聯儲局是次未有就9月減息預期作出提示，相信季內最新經濟數據及通脹數字將左右聯儲局何時落實再次減息的時間。
王美鳳指出貿易局勢雖有不確定性但較大機會逐步緩和，現息率環境下美國未來經濟放緩風險或大於通脹上升風險，預期美息在今年內至明年仍需處於回落周期，預計年內美國有機會再次減息，未來息率走勢仍屬向下。
王美鳳指出，基於港美息差異常大幅拉闊，6月下旬起市場套息交易增多觸發港匯弱方兌換保證水平，銀行體系結餘開始回落，由1,741億元逐步回落，於7月17日跌穿千億元水平至近日為863億元，今天金管局再度接錢令8月1日起銀行結餘逐降至825.5億元。較今年5月時高位1,740億元減少逾半，結餘減少令拆息逐步回升，然而與樓按相關的1個月拆息自6月下旬至今暫僅溫和回升約半厘，現約1%水平仍大幅低於5月前約近4%水平，供樓人士仍繼續受惠於低息環境。
1個月拆息由5月17日低位0.52%逐步回升至近日持續於約1%水平，以H按計劃H+1.3%計，市場主要按息為2.3%(5月至今按息介乎1.82%至2.48%)，銀行體系結餘減少至今按息上升波幅暫僅為0.4厘至0.66厘，按息仍明顯低於今年5月前處於封頂息水平，當時為3.5%。
王美鳳續指，拆息溫和回升令目前港美息差仍較以往拉闊至逾3厘，套息活動情況仍有待觀察，但預期港美息差仍會較以往大，加上美國於年內至明年仍處減息周期，料年內港息仍處下行走勢，料本港按息較主要在2厘多水平，整體低息環境延續。港元拆息走向將會受港元需求、美元強弱勢變化、套息活動、季節性因素、資金流向、資金配置影響而調整，拆息仍會出現上落波幅。
5月期間熱錢流入推高銀行體系結餘導致拆息下挫，與樓按相關的1個月拆息由5月初之3.98%急跌至5月26日0.569%月內新低，6月份曾跌至0.52%今年新低(6月17日)，實際按息由5月前封頂息水平3.5%降為低至1.82%，跌幅逾1.6厘，月供減少達兩成。
樓巿方面，王美鳳表示，自5月起受惠按息大幅下跌，供樓負擔得以減輕，現時按息約為2.3%，仍處三年來低水平，而租金續升令「供平過租」推動「轉租為買」需求持續、買樓收租回報高於銀行定存息，加上股市表現亮麗溢出財富效應，近月一二手物業交投維持流暢，儘管拆息或出現波幅，本港按息整體仍處下行走勢，承接去年減息步伐，今年按息較去年進一步回落，料年內樓市將繼續回穩向好。(ad/da)
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