中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年4月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄7,214宗，總值505.6億元，按月分別升8.3%及10.8%。反映受惠財案放寬印花稅，3月期間樓市氣氛暢旺，整體登記量連升兩個月共67.5%，重上逾七千宗高水平。4月宗數及金額同為2024年11月7,689宗及641.25億元後，近五個月高位。不過，4月初美國公布對等關稅政策後，環球金融市場動盪，本地樓市亦受到衝擊，氣氛明顯轉弱，發展商減慢推盤步伐，二手買家態度謹慎，成交放緩，估計5月登記數字將跌至約5,000宗左右，料按月減少約三成。
一手私人住宅方面，4月份錄1,598宗及136.2億元，較3月的2,224宗及163.7億元，分別下跌28.1%及16.8%，但仍連續2個月高企一千宗以上。顯示3月期間大型新盤及貨尾銷售不俗。4月中美關稅戰加劇或致經濟衰退，市場只有一個西沙大型全新盤推售，影響新盤交投下降，將於5月的數字中反映。
4月份登記宗數最高的新盤是大埔上然第一期，錄334宗及16.41億元。第二位是天水圍YOHO WEST第2期YOHO WEST PARKSIDE，錄192宗及10.53億元。第三是大埔上然第二期，錄90宗及4.10億元。第四是元朗洪水橋滙都I，錄87宗及4.25億元。
二手私人住宅方面，4月份錄3,830宗及292.6億元，較3月的2,948宗及218.3億元，分別上升29.9%及34.0%。宗數及金額同創2024年4月4,605宗及338.5億元後，近12個月新高。顯示財案刺激細價樓成交，帶動二手買賣連升2個月共77.7%，迫近四千宗水平。但4月份二手市場出現拉鋸局面，買家入市態度趨向審慎，預計5月的數字將會顯著下調。
大型屋苑方面，4月份嘉湖山莊錄55宗(共2.25億元)、美孚新邨錄39宗(共2.48億元)、沙田第一城錄35宗(共1.56億元)及太古城錄34宗(共3.06億元)。(da/u)
AASTOCKS新聞