<匯港通訊> 九龍市區再有地皮推出，繼上月佐敦谷彩興路地皮以16.1億元及樓面呎價約4339元批出後，位於新九龍內地段第6675號九龍牛頭角彩霞道項目將於周五(6日)截標。
美聯測量師行董事林子彬表示，隨著樓市氣氛持續改善，發展商投地意欲亦見增加，而是次推出的牛頭角彩霞道市區項目，發展規模適中，而且地理位置及交通上較早前佐敦谷彩興路項目更為優勝，加上社區配套成熟，故料將吸引發展商參與競投，若以每呎樓面地價約4800元計算，地皮估值約13.7億元。
林子彬稱，項目住宅樓面面積最高可達252,846平方呎，再計及商業樓面，估計可建樓面面積約284,452平方呎，發展規模適中，由於項目位於市區，毗鄰淘大花園，前往港鐵九龍灣站方便，在地理及交通上具有優勢，加上社區配套成熟，發展潛力不俗，料可吸引發展商入標參與，惟項目一帶屋苑林立，故景觀稍遜。不過，值得留意，中標發展商需清拆地盤內的建築物及需鋪設公眾道路，將增加發展成本，並在發展商的出價上反映出來。
林子彬預計，項目將興建受市場歡迎的中小型單位，並主要提供一房或兩房戶型，以及一些細三房單位，滿足市場對上車及小家庭客的置業需要。
#彩霞道住宅地
(SY)
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