美銀證券發表報告指出，內地新的境外投資指引雖然並非直接針對房地產，但可能增加資金出境的難度與延遲，或會收緊香港市場流動性並抑制買家價格預期，尤其影響大額物業成交。報告預期，今年餘下時間樓價升幅將會放緩，維持全年樓價升約10%的預測，但認為樓價升15%或更進取的預期不太可能實現。因應上述不確定性，該行下調三隻香港地產股的目標價。新地(00016.HK) -4.200 (-3.284%) 沽空 $1.28億; 比率 19.869% 目標價下調6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目標價基於較資產淨值折讓40%估算，維持「中性」評級。九龍倉集團(00004.HK) -1.040 (-4.403%) 沽空 $4.72百萬; 比率 21.361% 目標價下調9%至26元，同樣憂慮高端住宅需求放緩，維持「中性」評級。恒隆地產(00101.HK) -0.140 (-1.750%) 沽空 $1.63千萬; 比率 37.370% 目標價下調14%至9.5元，以反映近期內地奢侈品消費放緩，維持「買入」評級。相關內容《大行》花旗升領展(00823.HK)評級至「買入」 目標價上調至44.8元該行續看好估值具吸引力的收租股及防守性較強的地產股，維持對領展(00823.HK) -0.180 (-0.459%) 沽空 $4.91千萬; 比率 30.084% 及太古地產(01972.HK) -0.220 (-0.970%) 沽空 $3.21百萬; 比率 13.563% 的「買入」評級。防守性發展商方面，該行看好信和置業(00083.HK) -0.100 (-0.847%) 沽空 $1.74千萬; 比率 41.297% 及長實集團(01113.HK) -1.140 (-2.385%) 沽空 $2.61千萬; 比率 28.982% 。該行維持對新世界發展(00017.HK) -0.170 (-2.120%) 沽空 $6.82百萬; 比率 24.298% 及港鐵(00066.HK) -0.220 (-0.696%) 沽空 $2.39千萬; 比率 43.941% 的「跑輸大市」評級，分別關注其高槓桿及龐大資本開支。(ad/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-03 12:25。)