香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) +0.380 (+3.626%) 沽空 $1.74千萬; 比率 12.044% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) +0.660 (+2.506%) 沽空 $3.10千萬; 比率 23.976% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) +9.700 (+7.117%) 沽空 $5.62億; 比率 24.496% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) +1.000 (+2.904%) 沽空 $2.25億; 比率 53.031% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》摩通對地產股投資評級及目標價(表)股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) -0.010 (-0.078%) 沽空 $1.79千萬; 比率 5.632% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》花旗：對長建(01038.HK)出售英國配電商UKPN看法正面 作價具吸引力股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) +9.700 (+7.117%) 沽空 $5.62億; 比率 24.496% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) +1.000 (+2.904%) 沽空 $2.25億; 比率 53.031% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) +1.720 (+3.579%) 沽空 $2.35億; 比率 53.202% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) -0.010 (-0.078%) 沽空 $1.79千萬; 比率 5.632% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) +0.380 (+3.626%) 沽空 $1.74千萬; 比率 12.044% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) +0.660 (+2.506%) 沽空 $3.10千萬; 比率 23.976% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) +0.580 (+2.048%) 沽空 $3.41千萬; 比率 42.941% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) +0.380 (+3.842%) 沽空 $4.74千萬; 比率 30.561% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) +0.400 (+1.043%) 沽空 $8.03千萬; 比率 20.719% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-27 16:25。)相關內容《大行》高盛升新地(00016.HK)目標價至164元 上半財年業績符預期