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《藍籌》領展(00823.HK)全年可分派總額按年下降6.4% 每基金單位末期分派126.73仙
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領展房產基金(00823.HK)公布截至2026年3月31日止全年業績，收益139.38億港元，按年跌2%。物業收入淨額減少3.7%至102.3億港元，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。 香港物業組合的收益及物業收入淨額分別按年下跌3%及4.6%，主要由於續租租金調整率為負數以及營運成本上漲。於2026年3月31日，零售物業組合租用率維持在97.8%的高水平，受惠於具抗逆力的商戶組合及來自日常生活零售商的穩定需求。平均每月每平方呎租金由去年的63.3港元回落至60.1港元。全年物業組合續租租金調整率為負8.2%。 中國內地物業組合(以人民幣計)總收益及物業收入淨額分別按年減少5.1%及5.8%，主要是因為年內續租租金為負數所致。經換算為港元後，總收益及物業收入淨額分別按年下降3%及3.7%。於2026年3月31日，中國內地零售物業組合的租用率為96.6%，年內商戶續租租金調整率為負14.3%。 扣除與基金單位持有人交易前應佔之年內虧損由上年同期88.63億港元，收窄至73.97億港元，每基金單位基本虧損2.86港元。可分派總額下降6.4%至65.77億港元。年內每基金單位分派由去年272.34港仙下降6.9%至253.61港仙。每基金單位末期分派126.73港仙。(上年同期末期息137.45港仙)。 由於精簡業務架構節省了開支，一般及行政開支減少9.4%，有助部分抵銷物業收入淨額的疲弱表現。相關措施的全年效益預計將於2026/2027年度顯現。融資成本淨額輕微上升1.3%，主要受存款利息收入減少及債券投資到期所致。 物業組合估值總額下降4.1%至2,164.89億港元。公平值下降主要由於香港和中國內地的市場租金下跌，而新加坡及澳洲市場則較為強韌。因此，基金單位持有人應佔資產淨值下降8.2%至1,500.96億港元，而每基金單位資產淨值下降8.8%至57.75港元。 負債比率由2025年3月31日的23.1%升至2026年3月31日的25.6%；淨負債比率由2025年3月31日的21.5%，上升至2026年3月31日的23.9%，主要是因為物業組合估值下降。債務總額由2025年3月31日的535億元增至2026年3月31日的567億元，定息債務佔總債務的比例為60%。平均借貸成本由截至2025年3月31日止全年的3.58%，進一步降低至3.44%。債務到期年限由一年前的平均2.8年延長至2026年3月31日的3.5年，而債務到期日攤分於未來12年間。(ad/u)AASTOCKS新聞 |
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