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領展(00823)全年DPU減6.9% 香港物業續租租金為負
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<匯港通訊> 領展房產基金(00823)截至2026年3月31日止年度的全年業績表示，收益與物業收入淨額分別減少2.0%及3.7%至139.38億元及102.30億元，主要由於香港及中國內地業務的續租租金調整率為負數。可分派總額下跌6.4%至65.77億元。每基金單位末期派126.73仙，全年DPU為253.61仙，按年跌6.9%。 於2026年3月底的淨負債比率為23.9%。 香港物業組合的收益及物業收入淨額分別按年下跌3.0%及4.6%，主要由於續租租金調整率為負數以及營運成本上漲。 於2026年3月31日，零售物業組合租用率維持在97.8%的高水平，受惠於具抗逆力的商戶組合及來自日常生活零售商的穩定需求。平均每月每平方呎租金由去年的63.3元回落至60.1元。全年物業組合續租租金調整率為負8.2%。 商戶銷售額的跌幅按年收窄至1.0%，較去年有所改善；而租金對銷售額比例輕微下跌至12.7%。按行業分類，餐飲業的銷售額按年增長1.2%，超級市場及食品輕微下跌0.5%。一般零售銷售額則下跌3.6%，惟跌幅較去年有所收窄。 年內，領展於旗下整個物業組合簽訂逾 587 份新租約。租賃需求主要由教育及興趣班、特色餐廳，以及遊戲及家庭娛樂營運商帶動，反映消費者喜好持續轉變。商戶續租率保持穩健，維持在80%水平。 目前正處於規劃及法定審批階段的項目的資本開支約6億元。另外，進行中的資產提升項目涉及資本開支總額5400萬元，預計於2026年5月至9月期間完工。 (JJ)新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊 |
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