<匯港通訊> 惠譽表示,由於寫字樓和零售物業需求持續疲軟,以及空置率上升對估值造成壓力,香港銀行因本地商業房地產(CRE)敞口導致的資產質量壓力可能持續至2026年。若市場復甦延後,資產質量的惡化可能進一步限制銀行的「生存力評級」(VRs)。
惠譽指出,恒生銀行(00011)上半年的信貸損失撥備達48億港元,主要由於一些規模較小的商業房地產借款人違約,導致其減損貸款比率從去年底6.1%上升至今年上半年的6.7%。若商業地產估值續跌,將會有進一步撥備風險。相反,預期匯豐銀行上半年不良貸款比率保持穩定,因其貸款組合集中於財務穩健的大型本地企業,以及地理位置多元化。
惠譽預期,銀行資產質量差異化的情況將持續,取決於各銀行的貸款組合對本地商業地產的敞口佔比、貸款品質分類的嚴謹度,以及風險緩釋措施的有效性。惠譽認為,本港銀行穩健盈利能力和資本實力為其內在信用狀況提供緩衝。 (BC)
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